上午九点。
中环皇后大道中，一辆黑色的劳斯莱斯幻影停在汇丰总行大厦大门前。
门童上前拉开车门。
陈松青扯了下西装，看了眼手表，时间刚好。
助理跟在后面，两人穿过银行大堂，走向贵宾电梯。
“昨天连夜赶的财报，都核对过了吧？”陈松青看着电梯楼层数字。
助理点头。
“陈主席放心，四大会计师事务所的公章全都盖齐了，账面做得天衣无缝，绝对看不出问题。”
陈松青嗯了一声。
“丰田代理权的事，烂在肚子里，谁要是问起来，就说还在走内部流程。”
“明白。”
电梯门在顶层滑开。
双开大门前站着两名安保，查完身份，其中一人推开门。
会议室里有一扇大落地窗，外头就是维多利亚港。
长条会议桌主位上，汇丰银行大班沈弼正端着杯红茶。
会议桌左边坐着个戴黑框眼镜的男人。
长实集团主席李嘉成。
陈松青笑着走过去。
“沈大班，李生，早啊。”
沈弼放下茶杯，指了指对面的空椅子。
“陈主席，坐，尝尝新到的红茶。”
陈松青拉开椅子坐下，助理把密码箱放在桌面上。
寒暄了几句，沈弼把手搁在桌上。
“陈主席，佳宁置业昨天复牌，股价直接冲破一百二，全港股民都疯了，这势头，连我都觉得心惊肉跳啊。”
陈松青谦虚回答。
“市场给面子而已，主要是散户看好佳宁未来的发展潜力。”
沈弼放慢了语速。
“不过昨晚中环有个传闻，大昌贸易行被合信财务收了盘，但是丰田汽车的独家代理权，好像没落到佳宁手里？”
会议室里安静下来。
李嘉成端起茶杯喝了一口水，看着这边。
陈松青面无表情，叹了口气。
“沈大班消息真是灵通，没错，丰田的代理权，我主动放弃了。”
“主动放弃？”沈弼问。
陈松青靠在椅背上，自圆其说。
“丰田总部那边规矩太多，不仅要拿走一笔天价的代理首付，还想派人进驻佳宁的董事会，干涉我们的日常管理。”
陈松青冷笑。
“我做生意，最讨厌别人指手画脚，一个卖汽车的业务，重资产、慢回报，利润率也就那么点。”
“拿佳宁的控制权去换？这笔买卖太亏，我直接让他们回日本了。”
这番话说得滴水不漏。
把被别人截胡，包装成了主动放弃。
沈弼看着陈松青，似乎对这个解释不太满意。
陈松青冲助理打了个手势。
助理打开密码箱，拿出一叠文件，分发给沈弼和李嘉成。
“沈大班，李生，看看这个。”
陈松青点了点文件封面。
“汽车代理只是蝇头小利，这几本财报里的东西，才是佳宁置业未来十年的核心版图。”
沈弼翻开第一页。
上面盖着四大会计师事务所的印章。
“金门大厦就不用我多说了，九亿九千八百万买进，现在重新估值，已经超过十五亿，光是每个月的租金流水，就是一笔庞大的现金流。”
“大昌贸易行留下的元朗三大仓库，现在已经全部过户到佳宁置业名下。”
“我已经联系了西德的工程团队，这六个旧仓库，下个月就会推平，改建成全亚洲最大的现代化物流中心。”
“全自动化仓储，无缝对接葵涌码头，建成之后，香江三成的物流周转都要从我这里过。”
沈弼翻看着物流中心规划书和财务预期，点了点头。
看这份报告，元朗那块地的价值被低估了。
陈松青继续描述宏伟蓝图。
“再看第三份，远东航旅，我们已经和东南亚几个国家签了独家航线协议，佳宁保险，今年一季度的保费收入直接破了两个亿。”
“地产、物流、航运、金融，四大板块闭环，佳宁现在的市值突破百亿，只是个开始。”
沈弼合上财报，心里在盘算。
佳宁现在势头猛，账面资产看着也多。
汇丰作为香江最大的发钞行，每天账上趴着一堆现金，得放贷出去吃利息。
沈弼正犹豫，一直没怎么说话的李嘉成放下了茶杯。
“陈主席刚才提到的元朗现代物流中心，我看很有搞头。”
李嘉成看着沈弼开口。
“长实集团在元朗那边，刚好囤了几块面积不小的地皮，如果佳宁的物流中心能落地，周边的基建、商业配套，长实很有兴趣和佳宁一起合作开发。”
这话一出，会议室里的气氛就不一样了。
李嘉成开口，相当于长实集团看好佳宁的规划。
有了这句话，沈弼心里的顾虑打消了。
长实和佳宁如果捆绑在一起搞新界开发，里头的利润空间很大。
“陈主席。”沈弼坐直身子。
“佳宁想要多少额度？”
陈松青伸出三根手指。
“三十亿，循环授信。”
沈弼皱了下眉。
“三十亿现金不是小数目，抵押物呢？”
陈松青早有准备。
“我拿佳宁置业百分之三十的股权做质押，按照现在的股价，这百分之三十的股份市值超过三十五亿。”
“另外远东航旅，佳宁保险，元朗物流中心的实际控制权，也可以签一份补充抵押协议。”
沈弼心算了一下风险。
百分之三十的股权，加上实体资产做担保。
就算佳宁以后出了问题，汇丰直接抛售股票或者接管资产，不会亏本。
三十亿的利息，也是块肥肉。
“好。”
沈弼直接拍板。
“汇丰给你批这三十亿。不过元朗六个仓库的产权地契，要先压在汇丰的保险柜里，物流中心建成投产后，再还给你。”
陈松青皱着脸，犹豫了一会。
“沈大班真是精打细算，行，仓库地契我明天派人送过来。”
半小时后。
汇丰银行法务团队把贷款合同送进会议室。
陈松青拿起钢笔，在最后一页签上名字，盖上佳宁集团的公章。
沈弼也签字盖章。
合同生效，三十亿循环授信额度落进佳宁集团的口袋。
“合作愉快，陈主席。”沈弼站起身伸出手。
“合作愉快。”陈松青握住对方的手。
签完字，沈弼还有别的会，先走了。
会议室里只剩下陈松青和李嘉成。
两人走到窗前，看着底下的中环街道。
“李生，刚才多谢你帮佳宁说话。”陈松青递过去一支雪茄。
李嘉成摆摆手没接。
“陈主席不用客气，在商言商，大家都有钱赚才叫好生意。”
李嘉成看着窗外。
“元朗那边的地，我是认真的，长实出地，佳宁出钱，我们把新界的地价炒起来，到时候不管是建楼还是做物流，利润对半分。”
陈松青笑出声。
“没问题！有长实这块金字招牌，加上我佳宁的资金，整个新界的地皮，我们说了算！”
两人的手握在一起。
李嘉成算盘打得精，长实需要新概念刺激股价。
把佳宁绑上战车，用陈松青手里的三十亿抬高地价，长实稳赚。
陈松青有了李嘉成站台，佳宁的百亿市值算是坐实了。
没人敢说他是个空壳。